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买(mai)房不(bu)踩“坑”,这(zhei)些陷(xian)阱要看清!

2020年10月10日 08:10    信息来源:http://www.zhuhai315.com/show-9-6651-1.html

如今,买房解决居住问(wen)题或投资已成为每个家庭(ting)面(mian)(mian)临的问(wen)题,但五花(hua)八门(men)的宣传陷阱,让人(ren)防(fang)不(bu)胜防(fang)。为了避(bi)免(mian)被忽(hu)悠,做个精明的购(gou)房者,看楼(lou)时一(yi)定要擦亮(liang)眼睛(jing),看清下面(mian)(mian)这些陷阱的真面(mian)(mian)目。

陷阱一:吹嘘“赠送面积”

“创意设(she)(she)计 两房(fang)(fang)变(bian)三(san)房(fang)(fang)”、“拓(tuo)展空(kong)间 三(san)房(fang)(fang)变(bian)四房(fang)(fang)”、“超(chao)大露台送(song)阳光房(fang)(fang)”这(zhei)样的(de)广告语相信很多(duo)人看到(dao)都会心动,但与其说这(zhei)些面积(ji)是“送(song)”,不如说是“偷”。“偷”的(de)对象,则是房(fang)(fang)子的(de)公(gong)摊面积(ji)、建筑设(she)(she)计面积(ji),或者让(rang)购(gou)房(fang)(fang)者收(shou)楼后自行封闭阳台(露台),或自行隔断等(deng),送(song)的(de)非产权空(kong)间。

防“坑”提示:自行封闭阳台(露台),或自行隔断,极有可能因违建被强拆。很多时候“偷”面积等于“偷”容积率,空间密度加大会影响居住体验,并且赠送面积不会写入合同,一旦发生纠纷,购房者是“赔了夫人又折兵”。

陷阱二:放大样板间

为了让(rang)样(yang)板间看上去更(geng)宽敞,开(kai)发商(shang)往(wang)往(wang)使用(yong)高亮度照明,并打(da)通一些墙体,做成开(kai)放(fang)型(xing)厨房或(huo)(huo)透明式卫生间,甚(shen)至缩小摆放(fang)的家具比例(li)或(huo)(huo)将(jiang)样(yang)板间面积做得(de)更(geng)大一些,用(yong)各种美妙的装修掩饰户型(xing)设计(ji)的缺陷(xian),给购房者打(da)造一个舒适宽敞但极(ji)不实用(yong)的“海(hai)市蜃楼”。

防“坑”提示:购房者买房一定直接看现楼,不能完全相信样板房。如果不行,可携带卷尺,按平面图尺寸,直接量度样板房的真实尺寸。

陷阱三:不真实的沙盘

沙盘(pan)是一个虚拟的模型(xing),可以(yi)为购房(fang)者展(zhan)示(shi)整个小区建设规(gui)划的全貌。在展(zhan)示(shi)规(gui)划的同(tong)时,亦潜(qian)伏(fu)着(zhe)不少变(bian)化:在现(xian)实中面积比例很(hen)小的绿地,在沙盘(pan)中的比例会放大(da);本(ben)来距离挺远的市政配套,在沙盘(pan)里会变(bian)得(de)很(hen)近等等。

防“坑”提示:真正规划要以规划图为准,可让发展商提供。

陷阱四:诱人的广告宣传

为吸引(yin)购(gou)房者(zhe),楼盘(pan)周边或售(shou)楼中心处的(de)广告宣传(chuan)(chuan)里常(chang)含有以下违法的(de)内容:含升值(zhi)或者(zhe)投资回报的(de)承诺;以项目到某一(yi)具体参照物所(suo)需时间表示项目位置;对规划或者(zhe)建设中的(de)交(jiao)通、商业、文化教育设施以及其(qi)他市(shi)政条件(jian)作误导宣传(chuan)(chuan)等。

防“坑”提示:上述宣传内容为房地产广告不得含有的内容,购房者一旦发现应保留证据并可拨打12345政府服务热线投诉举报。

陷阱五:未取得商品房预售许可证

部(bu)分开(kai)发商为(wei)资(zi)金回笼(long),未取得商品房(fang)预售许(xu)可证前就销售开(kai)发的商品房(fang),收取定金和预收房(fang)款,实(shi)属非法集(ji)资(zi)。

防“坑”提示查验楼盘是否取得商品房预售许可证。

陷阱六:未公示价格或超出备案价销售

根据相关法律规定(ding),开发(fa)商(shang)应公示每(mei)一套房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)价(jia)格(ge),开发(fa)商(shang)申(shen)请预售的(de)(de)(de)每(mei)套房(fang)子都要进行价(jia)格(ge)备案,销售价(jia)格(ge)超过备案就需重新备案,否则不能(neng)办理网(wang)签。购(gou)(gou)房(fang)者(zhe)若发(fa)现(xian)开发(fa)商(shang)未进行价(jia)格(ge)公示,或者(zhe)与购(gou)(gou)房(fang)者(zhe)签订购(gou)(gou)房(fang)合同后,迟(chi)迟(chi)不能(neng)办理网(wang)签,就要小心其中的(de)(de)(de)猫腻,自己(ji)的(de)(de)(de)购(gou)(gou)房(fang)价(jia)格(ge)是(shi)否超出了备案价(jia)。

防“坑”提示:购房时,可查看楼盘在售房屋是否进行价格公示,并上网查询自己所要购买房屋的备案价,不轻信开发商的优惠价。

市(shi)场监管部门提醒,看楼(lou)选房(fang)时(shi)要避开以上(shang)(shang)“陷阱”,谨(jin)防上(shang)(shang)当(dang)!遇到合法权(quan)益被侵(qin)害的情况,请拨打12345政府服务热(re)线投诉举报。